Dashboard Financeiro - Projeto Levin

Dashboard Financeiro - Projeto Levin

Análise de Viabilidade (Aporte 100% do Terreno)

Dados Base do Projeto

Total de Sócios: 3

Custo do Terreno: R$ 3.700.000,00 (Aporte 100% no Mês 0)

Custo de Construção (por casa): R$ 50.000,00

Total de Unidades: 90 casas (30 para cada sócio)

Período total do projeto: 36 meses

Estratégia de Construção e Venda:

O projeto é executado em 4 lotes, cada um com 9 meses de obra. A receita da venda das casas de cada lote é realizada no mês seguinte ao término de sua construção.

  • Lote 1 (Meses 0-8): Construção de 12 casas. Venda no Mês 9.
  • Lote 2 (Meses 9-17): Construção de 18 casas. Venda no Mês 18.
  • Lote 3 (Meses 18-26): Construção de 30 casas. Venda no Mês 27.
  • Lote 4 (Meses 27-35): Construção de 30 casas. Venda no Mês 36.

Análise Financeira por Sócio

Os valores abaixo representam a projeção para cada um dos 3 sócios, que participam com aportes e recebem lucros de forma igualitária.

  • Custo Total por Sócio:
  • Receita Bruta por Sócio:
  • Lucro Líquido por Sócio:
  • Margem Líquida do Projeto:
  • Retorno Sobre Investimento (ROI Total):
  • ROI Anualizado (3 anos):

Composição dos Custos por Sócio

O gráfico ao lado detalha a alocação percentual dos recursos de cada sócio. Abaixo, o detalhamento de cada categoria de custo do projeto:

Detalhamento das Categorias de Custo

  • Terreno: Aquisição da área para a construção.
  • Construção: Custo direto da obra para erguer as 90 unidades.
  • Soft Costs (Total: R$ 550.000):
    • Infraestrutura inicial: R$ 300.000
    • Projeto de Arquitetura: R$ 50.000
    • Taxas e licenças diversas: R$ 200.000

Análise de Rentabilidade (ROI)

O Retorno Anualizado do projeto é comparado com benchmarks de mercado para contextualizar sua atratividade.

Mesmo com o alto aporte inicial, o retorno do "Projeto Levin" se mostra superior a investimentos tradicionais, refletindo o potencial de valorização e a eficiência do modelo de negócio.

Projeção de Caixa e Ponto de Equilíbrio (Payback)

Conclusão

A análise detalhada do "Projeto Levin", com o aporte de 100% do terreno no início, demonstra a robustez do empreendimento. Embora a necessidade de capital inicial seja maior, o que estende o payback para o Mês 27, a rentabilidade final (ROI) permanece atrativa. O projeto se posiciona como uma oportunidade de investimento de destaque para sócios com capacidade de aporte inicial elevado.